Система очистки и подготовки воды в многоквартирном доме

Система очистки и подготовки воды в многоквартирном доме позволяет централизованно улучшить качество воды на вводе в здание и обеспечить подготовленной водой квартиры, инженерное оборудование и общедомовые потребители.

В отличие от фильтров, устанавливаемых отдельно в каждой квартире, общедомовая система водоподготовки работает сразу со всем или с выделенной частью потока воды, поступающего в многоквартирный дом. Оборудование размещается в техническом помещении, водомерном узле, ИТП, насосной или специально подготовленном помещении и подбирается с учетом качества исходной воды, максимального расхода, количества квартир и требований к результату очистки.

Мы выполняем подбор, проектирование, комплектацию, монтаж, пусконаладку и обслуживание систем очистки воды для многоквартирных домов, жилых комплексов, ТСЖ, управляющих компаний и апарт-комплексов в Санкт-Петербурге, Ленинградской области и других регионах России.

Зачем нужна очистка воды в многоквартирном доме

Даже если многоквартирный дом подключен к централизованному водоснабжению, качество воды непосредственно в здании может отличаться от ее характеристик на этапе подготовки воды системой централизованного водоснабжения.

На состояние воды могут влиять наружные и внутридомовые трубопроводы, коррозионные отложения, ремонтные работы на сетях, вторичные механические загрязнения и особенности конкретной системы водоснабжения здания.

Кроме того, для отдельных инженерных систем многоквартирного дома могут предъявляться дополнительные требования к жесткости и другим характеристикам воды.

Централизованная система очистки воды для многоквартирного дома может решать следующие задачи:

• удаление песка, окалины, ржавчины и других механических примесей;
• снижение мутности воды;
• удаление нежелательного запаха;
• снижение содержания остаточного хлора при необходимости;
• снижение содержания железа и марганца при наличии соответствующей проблемы;
• уменьшение жесткости воды;
• защита трубопроводов, насосов, теплообменников и сантехнического оборудования;
• снижение образования известковых отложений;
• подготовка воды для системы горячего водоснабжения;
• дополнительная подготовка воды для отдельных потребителей.

Общедомовая система очистки воды

Главное преимущество централизованной водоподготовки заключается в том, что проблема решается на вводе воды в многоквартирный дом, а не отдельно в каждой квартире.

Одна правильно рассчитанная система может обеспечивать подготовленной водой десятки или сотни квартир и одновременно защищать общедомовое инженерное оборудование.

При этом схема очистки зависит от конкретной задачи. В одном доме достаточно механической фильтрации, в другом требуется дополнительная сорбционная очистка, а в третьем — комплексная система с механической фильтрацией, сорбцией и умягчением воды.

Поэтому проектирование общедомовой водоподготовки начинается не с выбора марки фильтра, а с определения состава исходной воды, максимального расхода и требуемого качества воды после обработки.

Какие проблемы с водой можно решить

Ржавчина, песок и механические загрязнения

Одна из наиболее распространенных задач — защита внутридомовой системы водоснабжения от механических загрязнений.

Для этого применяются сетчатые, дисковые, засыпные и другие типы фильтров, рассчитанные на необходимую производительность и степень фильтрации.

Механическая очистка защищает сантехнику, смесители, клапаны, счетчики, насосы, теплообменники и последующие ступени водоподготовки.

Повышенная жесткость воды

При высокой жесткости воды на нагревательных поверхностях, теплообменниках, сантехнике и внутренних элементах оборудования образуются известковые отложения.

Если требуется централизованно снизить жесткость воды, в систему могут включаться промышленные установки ионного обмена.

Особенно актуально умягчение воды для защиты оборудования горячего водоснабжения, бойлеров, теплообменников и других устройств с нагревательными поверхностями.

Хлор, запах и органические примеси

Для дополнительной очистки водопроводной воды могут применяться сорбционные фильтры с активированным углем или другими специализированными фильтрующими материалами.

Такая ступень может использоваться для снижения содержания остаточного хлора, некоторых органических соединений и улучшения органолептических характеристик воды.

Железо и марганец

Если анализ воды показывает повышенное содержание железа или марганца, схема может дополнительно включать соответствующую технологию удаления этих примесей.

Конкретный способ очистки подбирается после анализа воды, поскольку эффективность оборудования зависит не только от концентрации железа, но и от pH, окисляемости, щелочности и других параметров исходной воды.

Как устроена система водоподготовки многоквартирного дома

Универсальной схемы, одинаково подходящей для каждого жилого дома, не существует.

В зависимости от качества исходной воды, производительности и поставленной задачи система может включать:

1. узел ввода воды в здание;
2. фильтр грубой механической очистки;
3. автоматическую систему тонкой механической фильтрации;
4. сорбционную очистку;
5. обезжелезивание и удаление марганца;
6. умягчение воды;
7. дополнительную тонкую фильтрацию;
8. УФ-обеззараживание при необходимости;
9. накопительные емкости при необходимости;
10. насосную станцию;
11. автоматику контроля и управления.

Типовая схема очистки воды в многоквартирном доме

Один из вариантов централизованной системы очистки и подготовки воды для многоквартирного дома может выглядеть следующим образом:

Типовая общедомовая система водоподготовки может включать следующие элементы:

1. Городская сеть водоснабжения
Источник воды для многоквартирного дома.

↓

2. Узел ввода воды
Запорная арматура, учет воды, контроль давления и другие элементы существующей системы водоснабжения.

↓

3. Грубая механическая очистка
Удаление песка, окалины, ржавчины и других крупных механических загрязнений.

↓

4. Автоматическая тонкая механическая фильтрация
Дополнительное удаление мелких взвешенных частиц и защита последующих ступеней системы.

↓

5. Сорбционная очистка
При необходимости — снижение содержания остаточного хлора, некоторых органических соединений, нежелательных запахов и привкусов.

↓

6. Умягчение воды
При необходимости — снижение содержания солей жесткости и защита оборудования от образования накипи.

↓

7. Финишная фильтрация
Дополнительная защита оборудования и трубопроводов.

↓

8. Насосная станция или существующая система повышения давления
Поддержание необходимого давления в системе водоснабжения здания.

↓

9. Потребители подготовленной воды
Квартиры, система горячего водоснабжения, общедомовые и технические потребители.

Важно: приведенная схема является примером. Сорбционная очистка, умягчение, обезжелезивание, УФ-обеззараживание и другие ступени устанавливаются только при наличии соответствующей задачи. Состав оборудования определяется после анализа воды и обследования объекта.

Нужно ли очищать всю воду одинаково

Не всегда. Это один из наиболее важных вопросов при проектировании системы водоподготовки для многоквартирного дома.

Например, глубокая очистка всей воды, используемой для уборки, технических помещений и других хозяйственных нужд, может оказаться экономически неоправданной.

Поэтому в зависимости от инженерной системы здания возможно разделение потоков и применение разной степени подготовки воды для отдельных потребителей.

Холодное водоснабжение квартир

Для всего потока может предусматриваться механическая или комплексная общедомовая очистка воды.

Подготовка воды для горячего водоснабжения

Для защиты теплообменного и водонагревательного оборудования может потребоваться отдельная ступень подготовки воды, в том числе снижение жесткости.

Питьевая вода

Если требуется вода более глубокой степени очистки, экономически целесообразно рассматривать отдельный контур меньшей производительности либо локальные системы непосредственно у потребителей.

Такое разделение позволяет получить необходимое качество воды без неоправданного увеличения производительности и стоимости всей общедомовой установки.

Очистка холодной и горячей воды в многоквартирном доме

При проектировании общедомовой водоподготовки важно правильно определить место установки оборудования.

Большинство технологий подготовки воды применяется к холодной воде до ее нагрева и дальнейшего распределения по соответствующим контурам здания.

Такое решение позволяет не только улучшить характеристики воды, но и защитить теплообменники, трубопроводы и другое оборудование системы горячего водоснабжения.

Состав оборудования и точки его подключения определяются после обследования существующей схемы водоснабжения дома.

Нужен ли анализ водопроводной воды

Да. Даже при подключении многоквартирного дома к городскому водопроводу анализ воды необходим для корректного подбора оборудования.

Именно результаты анализа позволяют понять, какую проблему необходимо решать и какие ступени очистки действительно нужны.

При проектировании могут учитываться:

• мутность;
• цветность;
• pH;
• общая жесткость;
• железо;
• марганец;
• остаточный хлор;
• окисляемость;
• солесодержание;
• другие показатели в зависимости от поставленной задачи.

Подробнее о подготовке воды централизованного водоснабжения можно прочитать на странице «Система очистки воды из городского водопровода» .

Как рассчитывается производительность общедомовой системы очистки воды

Количество квартир само по себе не определяет требуемую производительность оборудования.

При расчете системы учитываются:

• количество квартир и расчетное количество жителей;
• фактическое и расчетное водопотребление;
• максимальный секундный и часовой расход;
• давление воды на вводе;
• диаметр существующего трубопровода;
• режим работы насосной станции;
• производительность отдельных ступеней очистки;
• допустимые потери давления;
• расход воды на промывку оборудования;
• возможности существующей канализации;
• размеры помещения;
• необходимость резервирования оборудования.

Особенно важно учитывать пиковое водопотребление. Общедомовая система должна обеспечивать необходимый расход воды без недопустимого падения давления в часы максимального водоразбора.

Почему нельзя просто установить большой фильтр на вводе

Общедомовая очистка воды — это полноценная инженерная система, а не просто фильтр большого размера.

Ошибка в расчете производительности и гидравлического сопротивления может привести к падению давления в системе водоснабжения здания.

Недостаточная площадь фильтрации приводит к быстрому загрязнению оборудования. Неправильно рассчитанная система умягчения — к слишком частым регенерациям, повышенному расходу соли и воды. Неверно рассчитанный расход на промывку фильтров может создать дополнительную нагрузку на канализацию.

Поэтому оборудование необходимо рассчитывать как часть существующей инженерной системы здания.

Автоматическая система очистки воды для многоквартирного дома

Для многоквартирного дома особенно важна автоматизация оборудования, поскольку система должна стабильно работать при постоянно меняющемся водопотреблении.

Автоматика общедомовой станции водоподготовки может обеспечивать:

• автоматическую промывку механических фильтров;
• промывку фильтрующих загрузок;
• регенерацию установок умягчения;
• переключение рабочих колонн;
• управление насосами;
• контроль давления;
• контроль расхода воды;
• управление режимами работы оборудования;
• сигнализацию аварийных состояний.

Для объектов, где прекращение водоснабжения недопустимо, может предусматриваться резервирование отдельных ступеней оборудования, чтобы промывка, регенерация или техническое обслуживание не приводили к остановке подачи воды.

Где размещается оборудование

Общедомовая система очистки и подготовки воды обычно размещается в техническом помещении здания, насосной, ИТП, водомерном узле или другом помещении, подходящем для установки и обслуживания оборудования.

При проектировании необходимо предусмотреть:

• достаточную площадь помещения;
• возможность доставки и последующей замены оборудования;
• удобный доступ для технического обслуживания;
• подключение к водопроводу;
• подключение к канализации;
• электроснабжение;
• трап или возможность аварийного отвода воды;
• необходимую высоту помещения;
• место для хранения реагентов и расходных материалов при необходимости.

Систему желательно предусматривать еще на стадии проектирования или реконструкции здания. Однако установить общедомовую водоподготовку можно и в уже эксплуатируемом доме после обследования существующих инженерных коммуникаций.

Водоподготовка для новостройки и жилого комплекса

Для нового жилого комплекса систему очистки воды рационально предусмотреть на стадии проектирования внутренних инженерных сетей.

Это позволяет заранее определить место установки оборудования, диаметры трубопроводов, точки подключения к канализации и электроснабжению, резервирование оборудования и необходимые байпасные линии.

Для крупного жилого комплекса возможна установка единой станции водоподготовки либо отдельных систем для нескольких корпусов. Оптимальное решение зависит от архитектуры системы водоснабжения и расчетного расхода воды.

Система водоподготовки для ТСЖ и управляющей компании

Общедомовая система очистки воды может быть установлена не только при строительстве нового дома, но и по инициативе ТСЖ, управляющей компании или собственников в уже эксплуатируемом жилом здании.

В этом случае первым этапом становится техническое обследование объекта.

Специалисты:

• изучают существующий узел ввода;
• определяют расчетные и фактические расходы воды;
• проверяют доступное давление;
• определяют место для установки оборудования;
• оценивают возможности канализации и электроснабжения;
• анализируют качество исходной воды;
• формируют техническое решение.

Проектирование системы очистки воды для многоквартирного дома

Проектирование начинается с трех основных вопросов:

1. Какое качество воды поступает в дом?
2. Какой максимальный расход воды необходимо обеспечить?
3. Какое качество воды необходимо получить после очистки?

После этого выбирается технология и рассчитывается оборудование.

При проектировании необходимо увязать между собой производительность фильтров, диаметры трубопроводов, гидравлическое сопротивление, работу насосов, режимы промывки и регенерации, возможности канализации и систему автоматики.

Такой подход позволяет создать общедомовую систему водоподготовки, которая не только обеспечивает необходимую очистку воды, но и корректно работает вместе с существующей системой водоснабжения здания.

Что нужно для расчета системы очистки воды

Для предварительного подбора оборудования для многоквартирного дома желательно предоставить:

1. анализ исходной воды;
2. адрес объекта;
3. количество квартир;
4. расчетный или фактический расход воды;
5. диаметр трубопровода на вводе;
6. давление воды на вводе;
7. схему водоснабжения здания;
8. описание существующей проблемы с водой;
9. требования к качеству воды после очистки;
10. план или фотографии помещения для размещения оборудования.

Если части исходных данных нет, необходимые параметры можно определить во время обследования объекта.

Монтаж системы очистки воды в многоквартирном доме

Работы по созданию централизованной системы водоподготовки могут включать полный комплекс мероприятий — от обследования объекта до последующего сервисного обслуживания.

1. Обследование объекта

Изучаем существующую систему водоснабжения, узел ввода, помещение, фактическое водопотребление и условия подключения оборудования.

2. Анализ воды

Определяем фактический состав исходной воды и задачи, которые должна решать система.

3. Подбор технологии очистки

Выбираем необходимые ступени водоподготовки без установки лишнего оборудования.

4. Гидравлический расчет

Определяем необходимую производительность и допустимое гидравлическое сопротивление оборудования при максимальном расходе воды.

5. Подбор оборудования

Комплектуем систему фильтрами, управляющими клапанами, автоматикой, насосным и вспомогательным оборудованием.

6. Монтаж и обвязка

Устанавливаем оборудование и подключаем его к существующим инженерным сетям многоквартирного дома.

7. Пусконаладочные работы

Настраиваем режимы фильтрации, промывки, регенерации и работу автоматики.

8. Сервисное обслуживание

После ввода системы в эксплуатацию выполняем техническое обслуживание, замену расходных материалов и фильтрующих загрузок, настройку и ремонт оборудования.

Подробнее о системах водоподготовки и вариантах очистки воды можно посмотреть в разделе «Системы фильтрации, очистки и подготовки воды» .

Сколько стоит система очистки воды для многоквартирного дома

Цена общедомовой системы водоподготовки рассчитывается индивидуально.

На стоимость системы влияют:

• количество квартир;
• расчетный максимальный расход воды;
• качество исходной воды;
• требуемая степень очистки;
• диаметр существующего трубопровода;
• количество ступеней фильтрации;
• необходимость умягчения воды;
• необходимость сорбционной очистки;
• необходимость обезжелезивания;
• наличие резервного оборудования;
• уровень автоматизации;
• состояние существующего узла водоснабжения;
• сложность монтажных работ.

Поэтому сравнивать стоимость общедомовых систем только по количеству квартир некорректно.

Например, дом на 100 квартир с хорошим качеством исходной воды, где требуется только автоматическая механическая фильтрация, и дом на те же 100 квартир, где необходимы сорбционная очистка и централизованное умягчение воды, требуют совершенно разного состава оборудования и бюджета.

Нужна система очистки воды для многоквартирного дома ?

Отправить заявку